Novosti

Zgrada RENTA BOX u Zagrebu dobila DGNB Silver certifikat

Zašto formalna energetska učinkovitost više nije dovoljna garancija stvarne vrijednosti poslovne nekretnine? U trenutku kada investitori i projektanti traže mjerljive dokaze dugoročne održivosti, fokus struke seli se s pukog zbrajanja izolacijskih slojeva na sveobuhvatno vrednovanje zgrade tijekom cijelog njezina vijeka trajanja.

Posljednji primjer iz domaće prakse koji potvrđuje ovaj zaokret jest poslovno-uredska zgrada RENTA BOX u zagrebačkom naselju Špansko, koja se prostire na 9.015 m². Iza realizacije ovog objekta stoji tvrtka Domograd d.o.o. s investitorom Lukom Kajićem, a projekt je uspješno zaključio zahtjevan proces evaluacije te osvojio DGNB certifikat u razini Silver.

Priznanje je krajem listopada uručio direktor Hrvatskog savjeta za zelenu gradnju (GBC Croatia), Dean Smolar, čime je zgrada i službeno uvrštena među verificirane primjere održivog građenja u Hrvatskoj.

Ova verifikacija povod je za dublju analizu: po kojim se točno inženjerskim parametrima mjeri njemački DGNB model i zašto je postao ključna smjernica europske regulative?

Jednak tretman ekologije, ekonomske isplativosti i komfora korisnika

Većina certifikacijskih modela povijesno promatra građevinu kroz prizmu potrošnje primarne energije i emisije stakleničkih plinova. Njemački sustav, koji je strukovna organizacija DGNB utemeljila prije više od desetljeća i pol, postavio je znatno strožu matricu vrednovanja. U njegovoj metodologiji ekološki utjecaj, ekonomska održivost i sociokulturna kvaliteta prostora dijele identičnu težinu pri konačnoj ocjeni.

To u praksi znači da objekt ne može steći visoku ocjenu isključivo zahvaljujući ugradnji suvremene opreme ako su troškovi njezina održavanja nerazmjerno visoki ili ako unutarnji prostor ne pruža vrhunski radni komfor. Kroz analizu troškova cjelokupnog životnog ciklusa (LCC) unaprijed se simuliraju izdaci za upravljanje i održavanje zgrade u razdoblju od pedeset godina.

Paralelno se procjenom životnog ciklusa (LCA) prati utjecaj ugrađenih materijala od njihove proizvodnje i transporta do mogućnosti ponovne oporabe nakon rušenja, o čemu smo pisali u našem stručnom pregledu o tome kako funkcionira održiva gradnja i certificiranje prema DGNB standardu.

Europska usklađenost i primjena u domaćim uvjetima

Razlog zbog kojeg europski institucionalni investitori preferiraju upravo ovaj sustav leži u njegovu regulatornom porijeklu. Razvijen unutar Europske unije, sustav je izravno usklađen s Uredbom o taksonomiji EU-a, što vlasnicima nekretnina omogućuje jednostavnije dokazivanje održivih kriterija pred poslovnim bankama i pristup zelenim financijskim linijama bez potrebe za naknadnim prilagodbama dokumentacije.

Kako bi se globalni parametri prilagodili specifičnostima lokalnih građevnih propisa i klimatskih zona, nacionalni partneri primjenjuju institut adaptacijskih lista. U Hrvatskoj tu ulogu vodi nacionalni savjet kroz edukaciju stručnjaka, stvarajući bazu domaćih inženjera i projektanata koji mogu postati DGNB konzultanti i voditi projekte certificiranja.

Ovisno o postotku ispunjenosti rigoroznog kataloga zahtjeva, zgrade osvajaju brončani, srebrni, zlatni ili platinasti status. Osvajanje srebrne razine za zagrebački projekt potvrđuje da domaći investitori sve češće biraju plansko i transparentno inženjersko upravljanje projektom, svjesni da provjerena kvaliteta donosi stabilniju tržišnu vrijednost nekretnine.

Redakcija časopisa „grenef.“ upućuje iskrene čestitke investitoru i cjelokupnom projektnom timu na postignutom rezultatu i doprinosu podizanju standarda održive gradnje u Hrvatskoj.

Više informacija možete pronaći putem zvaničnog portala Hrvatskog savjeta za zelenu gradnju.