intervju: Damir Dolar – Kako je FRAMOS izgradio kampus budućnosti

Kada tehnološka kompanija odluči graditi novi kampus, pitanje prostora rijetko je samo pitanje kvadrata. U slučaju FRAMOS Technologies, novi kampus postao je fizička manifestacija vrijednosti tvrtke – održivosti, dugoročnog razmišljanja i brige za kvalitetu radnog okruženja.

Od samog početka projekt je postavljen ambiciozno: ne kao još jedna poslovna zgrada, već kao cjelovit, energetski samodostatan i fleksibilan sustav, sposoban pratiti rast kompanije i razvoj tehnologije.

Kao krajnji cilj odabran je DGNB certifikat, jedan od najzahtjevnijih sustava ocjenjivanja održive gradnje, koji ne promatra zgradu izolirano, već kroz cijeli njezin životni ciklus i u kontekstu bližeg i daljeg okruženja. Iako je početna ambicija bila silver razina, projekt je već u fazi projektiranja dosegnuo moguću razinu DGNB Gold – potvrdu dosljednog planiranja, timskog rada svih dionika i jasne vizije uprave.

O izazovima provedbe DGNB smjernica, važnosti edukacije svih sudionika, usklađivanja održivih standarda s rokovima izgradnje te konkretnim benefitima koje integrirani sustavi donose zaposlenicima – danas i u budućnosti – razgovarali smo s Damirom Dolarom, Director of Embedded Engineering u kompaniji FRAMOS Technologies d.o.o.

Kako je donesena odluka o DGNB certifikatu kao krajnjem cilju i zbog čega?

Od samog početka projekta naš cilj bio je stvoriti održivi kampus koji promiče ekološku odgovornost i kvalitetu radnog okruženja. Odlučili smo se za DGNB certifikat jer je riječ o sustavu druge generacije koji ne vrednuje samo ekološke aspekte, već cjelokupni životni ciklus zgrade – od projektiranja, gradnje, korištenja do održavanja. Ovaj holistički pristup omogućuje optimizaciju operativnih procesa, smanjenje troškova i dugoročno povećanje produktivnosti i udobnosti zaposlenika.

Iako smo planirali silver razinu, ponosni smo što smo u predcertifikatu postigli gold razinu, što potvrđuje kvalitetu i predanost našeg projekta održivom razvoju.

Koliko je provedba svih smjernica i zahtjeva bila zahtjevna?

Provedba DGNB smjernica bila je zahtjevna, ali izuzetno vrijedna. Kako je riječ o prvom projektu ove vrste za nas, ključno je bilo imati stručnu podršku konzultanata iz Greenike i Blusave-a, koji su nas vodili kroz cijeli proces i educirali tim.

Održane su brojne radionice, praćeni su rezultati mjerenja na gradilištu, a sve je provedeno s ciljem da krajnji rezultat bude visokokvalitetna zgrada koja udovoljava najstrožim standardima održivosti.

Koliko su svi sudionici u projektu bili upoznati s potrebnim koracima, a koliko je bilo potrebe za dodatnom edukacijom?

Većina sudionika bila je upoznata s osnovnim zahtjevima, ali dodatna edukacija bila je nužna, posebno za izvođače i radnike na gradilištu. Kroz praktične radionice i stalnu podršku konzultanata, svi su se brzo prilagodili novim procesima i radnim navikama, kao što su pravilno sortiranje otpada, pohrana alata i discipliniran rad na gradilištu. Na kraju, edukacija je rezultirala vrlo uspješnom i efikasnom suradnjom svih sudionika.

Kako ste prilagodili sve procese zadanim rokovima izgradnje na lokaciji?

Iako je DGNB certificiranje zahtijevalo dodatne korake i nadzor, kampus je izgrađen u roku od godinu dana. Planiranje je uključivalo modularne prostore koji omogućuju buduće širenje FRAMOS-ovog poslovanja. Svaki proces na gradilištu bio je pažljivo koordiniran i planiran, a edukacija radnika i praćenje smjernica omogućili su da zadani rokovi budu ispoštovani, uz zadržavanje visokih standarda održivosti i kvalitete.

Koje benefite integriranih sustava primjećujete od samog početka, a koje očekujete u narednim godinama?

Od samog početka, integrirani sustavi značajno su unaprijedili kvalitetu rada i socijalnu povezanost zaposlenika. Prostor je dizajniran da potiče druženje i zajedništvo – primjerice, zajednički prostori i „beer garden“ omogućili su jačanje socijalne komponente koja je bitna u svakodnevnom radu.

Laboratoriji i radni prostori sada su opremljeni za visoku kvalitetu rada, a modularna i fleksibilna infrastruktura omogućuje nam buduće iskorake u automatizaciji, robotici i drugim tehnološkim inovacijama.

Kampus je potpuno energetski samodostatan: proizvodimo vlastitu električnu energiju zahvaljujući solarnoj elektrani snage 280 kW, a sustavi grijanja i hlađenja bazirani na sustavu dizalica topline (voda – voda) gdje se koristi bunarska (podzemna) voda.

Sustav pametnog upravljanja rasvjetom i klimatizacijom omogućuje optimalnu udobnost zaposlenika, a istovremeno je energetski učinkovit. Sustav može raditi i ručno, ali primarni naglasak je na komforu korisnika.

U narednim godinama očekujemo dodatne benefite kroz daljnju optimizaciju procesa, naprednu automatizaciju i bolje korištenje infrastrukture, što će dugoročno povećati produktivnost, udobnost i održivost kampusa.

Najzanimljivija anegdota ili situacija koja vas je najviše iznenadila u procesu, a koju ćete pamtiti?

Jedna od situacija koja mi je ostala posebno u sjećanju bila je vezana uz primjenu DGNB standarda na gradilištu. Ti standardi vrlo precizno definiraju pravila vezana uz organizaciju alata, urednost radnog prostora i pravilno sortiranje otpada, što je zahtijevalo promjenu dotadašnjih navika na gradilištu.

Na koordinacijskim sastancima redovito sam naglašavao važnost tih zahtjeva, posebno zbog raznih kontrola. Kontinuitet u komunikaciji bio je ključan jer nam je cilj bio ispuniti sve kriterije.

Ono što me iznenadilo bio je način na koji su majstori reagirali, kroz humor i simboličnu gestu osvrnuli su se na naš način vođenja procesa, što je dodatno oblikovalo dinamiku suradnje. Taj trenutak mi je ostao kao dobar primjer kako se, unatoč visokoj razini zahtjevnosti, kroz međusobnu prilagodbu i jasnu komunikaciju nove prakse postupno uklapaju u svakodnevni rad.