Da li su montažne kuće pravi izbor za vas?

Ako želimo brzo i jednostavno riješiti pitanje krova nad glavom, napraviti isplativ, ali pouzdan izbor doma koji je energetski učinkovit i ekološki prihvatljiv, pravo rješenje su montažne kuće.

Rješavanje stambenog pitanja svakako je jedan od najvažnijih zadataka svakoga od nas.

Kupiti stan i odmah se useliti ili sagraditi kuću po vlastitoj mjeri te imati mir i dvorište? Je li nam važna lokacija, vrijeme, koliko novca imamo? Sve su to pitanja s kojima se susrećemo, o kojima razmišljamo i razgovaramo…

Ako kupujemo stan, izvjesno je da smo osuđeni na manji životni prostor, a samim time i manji komfor, budući da se u zgradama mora poštovati kućni red pa ne možemo usisavati u 21 sat jer tada imamo vremena; ako organiziramo slavlje, moramo prethodno obavijestiti sve stanare, možda će se mrzovoljna susjeda žaliti na dijete koje trči po stanu itd.

Međutim, ako se odlučimo za stan, najčešće smo bliže centru grada i svim događanjima, djeca su bliže vrtićima i školama, a mi poslu, trgovini i pošti. Ne moramo brinuti o zemljištu, majstorima, rokovima i nervirati se što dom nemamo ni nakon deset godina gradnje kuće, nego dobivamo „ključ u ruke”. Naše je samo da ga okrečimo i uredimo prema vlastitim željama.

Kuća, s druge strane, pruža poseban životni komfor – nitko nije ni iznad ni ispod nas, nikome se ne moramo opravdavati zašto smo glasniji iako je noć i slično, djeca više vremena provode vani, u dvorištu, lakše je imati kućnog ljubimca, a možemo uživati i u uređenju vrta, cvijeća, ograde i svih drugih sitnica koje naš život čine bogatijim.

Međutim, kuća je istovremeno i „rupa bez dna”, kako kaže naš narod, jer uvijek nešto treba popravljati, dorađivati i mijenjati. Također, izvjesno je da postoji i veća briga oko grijanja, za razliku od stana gdje smo uglavnom priključeni na postojeći sustav pa samo plaćamo račune i ne razmišljamo o uštedi, izboru sustava i slično.

I stan i kuća imaju svoje prednosti i mane, prije svega u pogledu komfora, pa naravno ne postoji pogrešan izbor. Neizostavna stavka je i naš budžet – koliko novca možemo izdvojiti, a da dobijemo sve što nam je potrebno i što želimo? Možda je pravo rješenje negdje između – u montažnim kućama, koje nam pružaju sve prednosti kuće, ali nam njihov izbor omogućuje da izbjegnemo sve muke koje donosi klasična gradnja te, kao i kod kupnje stana, dobijemo „ključ u ruke”.

Kakve su to montažne kuće?

Montažne kuće predstavljaju objekte čiji su elementi izrađeni u tvornicama u kontroliranim uvjetima, prema unaprijed utvrđenom projektu, a transportiraju se kao gotovi proizvodi na lokaciju predviđenu za gradnju, gdje se montiraju u cjelinu. One, stoga, predstavljaju „suhi tip konstrukcije”. Primarni materijal koji se koristi za njihovu gradnju jest drvo, dok se za neke objekte koriste i drugi materijali, primjerice armirani beton, koji je ipak mnogo manje zastupljen.

Dakle, zidovi su najčešće drveni okviri s ispunama ili, rjeđe, betonski prefabricirani elementi.

Zanimljivo je da se danas sve češće koriste reciklirani materijali za izradu zidova i ispuna pa kuće postaju potpuno ekološke.

Bez obzira na tip montažne kuće, temelj se uvijek izvodi na licu mjesta, dok se ostali elementi proizvode prema projektu i sastavljaju nakon dopreme na gradilište. Dakle, i kod montažnih kuća postoji uobičajeni postupak gradnje koji se, osim postavljanja temelja, odnosi i na zidarske i gipsarske radove, postavljanje pregradnih zidova i krova, povezivanje elektroinstalacija, vodovodne i kanalizacijske radove, stolarske poslove te fasaderske radove.

Uz ovaj tip montažnih kuća, gdje se gotovi dijelovi kuće transportiraju na gradilište i tamo montiraju, postoji i drugi način – kada se kuća u cijelosti izrađuje u tvornici te se kao takva doprema na mjesto gradnje, što je mnogo rjeđi slučaj.

Iako montažne kuće imaju dugu povijest, na našem su tržištu relativna novost. Naime, prve varijante ovakvih kuća pojavile su se u Engleskoj početkom XVII stoljeća. Prva kompanija koja je počela prodavati montažne kuće još 1906. godine plasirala ih je na američko tržište, a značajnu popularnost stekle su i na Novom Zelandu.

Svoju ekspanziju montažne kuće posebno doživljavaju nakon Drugog svjetskog rata, budući da su bile jeftiniji i brži oblik gradnje u poslijeratnom razdoblju. Od kraja XX stoljeća, zahvaljujući unapređenju njihovih karakteristika i ekonomskoj isplativosti, postaju sve popularnije, posebno u Americi i zemljama Zapadne Europe, jer predstavljaju pristupačan, praktičan i prije svega inovativan izbor.

Međutim, u našoj kulturi, gdje djedovi grade kuće i za djecu i za unuke, često dvojne, s jednim ili dva kata, montažne kuće i dalje ostaju po strani. Također, gradnja klasične kuće podrazumijeva postupnost u kojoj se ogledaju i brojni običaji, poput mobe.

Zašto se odlučiti za montažnu kuću?

Brzina gradnje jedan je od prvih, a ponekad i presudnih aspekata pri izboru montažne kuće. Elementi koji se sklapaju već su proizvedeni odnosno oblikovani pa se samo montiraju na gradilištu. Ušteda vremena vrlo je značajna jer se na taj način kuća od 80 četvornih metara može dobiti za mjesec dana, pri čemu su u taj vremenski okvir uključeni svi popratni radovi. Ipak, uobičajeno je da izgradnja kuće traje do dva mjeseca, uključujući i postavljanje temelja.

Međutim, kada gradimo vlastiti dom, je li vrijeme presudno? To je svakako relativno pitanje i svatko od nas ima drugačiju percepciju, posebno kada je riječ o pojmovima kuće i doma ukorijenjenima u našoj kulturi. No, kada gradnja kuće traje dugo, ona donosi više brige, stresa i često nepredviđenih troškova, što se sve može izbjeći izborom montažne kuće.

Također, posao se ne izvodi preko posrednika kao kod klasične gradnje, nego se angažira tvrtka koja za dogovoreni iznos izrađuje odmah useljiv objekt.

Ono što nas privlači montažnim kućama jest i cijena gradnje, koja je svakako niža od cijene klasične zidane kuće. Ona varira ovisno o nekoliko faktora, poput pristupačnosti lokaciji ili postojanja priključaka na parceli. No i kod gradnje klasične kuće troškovi se zbog istih okolnosti mogu povećati.

U svakom slučaju, montažna kuća u cjelini podrazumijeva manje troškova pa je za montažnu kuću bez temelja potrebno od 250 do 350 eura po četvornom metru, a s izradom temelja do 450 eura, dok je za zidanu kuću, prema gruboj računici, potrebno oko 600 do 700 eura po četvornom metru. Međutim, ako se odlučimo za montažnu kuću bez hidro i termoizolacije, električnih instalacija, razvedenog vodovoda i kanalizacije te bez pločica i sanitarija, odnosno kuću u „sivoj fazi”, cijena po kvadratu može biti i ispod 200 eura, točnije od 160 do 230 eura.

Nedostatak je u tome što, kao i kod kupnje stana, novac moramo imati odmah, dok kod klasične gradnje, primjerice, jedne godine možemo napraviti temelj, druge zidove, treće krov i tako rasporediti troškove.

Prvo pitanje koje se postavlja pri odabiru montažne kuće jest koliko ona može biti trajna.

Naime, postupci izgradnje ovakvih kuća posljednjih su desetljeća usavršeni pa mnogi proizvođači tvrde da mogu trajati i do jednog stoljeća. Iako klasično zidani objekt može trajati i dulje, izvjesno je da se to ne odnosi na kuće u istoj cjenovnoj kategoriji kao montažne kuće.

Stoga mnogi proizvođači daju jamstvo od 30 do 50 godina za svoje montažne kuće, no ono se ne odnosi na zanatske radove, odnosno vodovod i kanalizaciju.

Montažne kuće su i energetski učinkovite, a ako su u istoj ili sličnoj cjenovnoj kategoriji kao klasična zidana kuća, njihova energetska učinkovitost neusporedivo je veća. Naime, i klasično građena kuća može biti izuzetno energetski učinkovita, ali je tada njezina cijena po četvornom metru neusporedivo viša.

Montažne kuće građene su od materijala koji ne akumuliraju toplinu, za razliku od standardnih zidova od cigle ili blokova kojima je potrebna dodatna izolacija u obliku, primjerice, stiropora ili staklene vune. Zahvaljujući svojstvima materijala, montažne kuće se brže zagrijavaju i hlade te imaju stabilniju unutarnju temperaturu. Štoviše, zbog dobrih izolacijskih svojstava troše manje energije za grijanje i hlađenje.

Iako je uvriježeno mišljenje da su montažne kuće krhkije od zidanih, oštećenja nastala uslijed prirodnih nepogoda, primjerice potresa, mnogo je lakše sanirati nego kod klasičnih kuća. Kod zidanih kuća može doći do potpunog pucanja i urušavanja zidova ili pucanja armature, dok kod montažnih kuća dolazi do manjih pukotina na zidovima, pri čemu je sanacija oštećenja znatno jednostavnija i jeftinija.

Premda montažne kuće uglavnom imaju tipske modele, pri čemu tvrtke koje se bave njihovom prodajom i izgradnjom nude zaista širok izbor, važno je napomenuti da se svaki projekt može prilagoditi našim potrebama i željama. Također, postojeću montažnu kuću nije moguće nadograđivati u klasičnom smislu, ali se može proširivati horizontalno, ako na parceli ima dovoljno prostora.

Važno je napomenuti da je administrativna procedura pri izgradnji montažnih kuća ista kao i kod zidanih kuća. Naime, potrebno je osigurati građevinsku dozvolu, lokacijsku dozvolu i svu ostalu dokumentaciju.

Izbor je na nama

Na kraju, prilikom izbora doma treba dobro razmisliti – koje su naše stvarne potrebe, kakve su želje, koliko novca imamo – i sve te aspekte uskladiti. Ako se odlučimo za montažnu kuću, najprije trebamo istražiti tvrtke koje ih proizvode i postavljaju, pregledati njihove internetske stranice i informirati se putem kontakata. Kada se konačno odlučimo, važno je znati što tim izborom dobivamo.

Osim vrlo lijepog i prije svega funkcionalnog objekta, energetski učinkovitog i ekološkog, dobivamo i objekt koji je u cijelosti pod jamstvom, inovativan, moderan i, što je najvažnije, potpuno useljiv za manje od dva mjeseca.