Koji su nedostaci montažnih kuća? Postoje li?

Zbog turbulentnih događanja na tržištu nekretnina i građevinarstvu, kao i velikih socioekonomskih promjena uzrokovanih pandemijom, vidljiv je interes velikog dijela stanovništva za iznalaženjem novih rješenja za svoje stambeno pitanje. Obitelji s malom djecom sve se češće odlučuju za život kod kuće, u mirnijem prigradskom naselju, nego u stanu u centru grada, pogotovo ako je netko od članova obitelji zaposlen “na daljinu”.

Izgradnja kuće u Hrvatskoj do sada je za veliki broj ljudi bila prezahtjevan izazov, s obzirom na to da je investitor uglavnom bio zadužen za organizaciju i ugovaranje izvođenja raznih vrsta radova sa raznim vrstama majstora.

Proces koji je dugotrajan, naporan i za većinu ljudi prezahtjevan, za razliku od kupnje stana, gdje se kupac ne mora baviti nikakvim dodatnim aktivnostima osim osiguravanja potrebnih financijskih sredstava. Još jedna loša strana gradnje vlastite kuće je to što je veliki broj radnika u građevinarstvu već angažiran na velikim stambenim projektima diljem Hrvatske. To kupca obiteljske kuće stavlja na drugo mjesto po prioritetu u odnosu na velike investitore i implicira duže vrijeme čekanja na izvođenje raznih radova. Treće, veliki problem za planirani proračun predstavlja cijena izgradnje koja je porasla i do 50% u odnosu na cijenu iz razdoblja prije korone.

S tim u vezi, u posljednje vrijeme vrlo su popularne tvrtke koje se bave proizvodnjom montažnih kuća u Hrvatskoj. Brzina gradnje i mogućnost da jedna tvrtka za Vas izvede sve potrebne radove bez dugog čekanja i dodatnog angažmana investitora, velika je prednost za mnoge kupce. Također, cijena montažnih kuća nešto je niža od cijene klasične gradnje. Iako je i ta cijena u posljednje dvije godine porasla, montažna kuća je još uvijek nešto pristupačnija od zidane.

Koji su faktori do sada nepovoljno utjecali na popularnost montažnih kuća kod nas? U prvom redu, u našem je podneblju predrasuda da sve što nije zidano ciglom nije kvalitetno. Iako smo jedna od zemalja s velikim brojem nedovršenih kuća u Europi, bez fasade i izolacije, često građenih bez stručnih izvođača i projekata, nekako se tradicionalna gradnja još uvijek smatra najboljim rješenjem, kako god se provodila.

NEDOSTACI MONTAŽNE GRADNJE

Niska ljetnja stabilnost konstrukcije

Zbog spomenute lagane konstrukcije koja ne akumulira toplinu, u ljetnom periodu to predstavlja negativnu stranu montažne kuće. Konstrukcija daje veće temperaturne oscilacije, a time i lošiju toplinsku udobnost ljeti. Također, kašnjenje temperaturnih oscilacija je manje, što znači da klasična gradnja u razdoblju najvećeg sunčevog zagrijavanja tijekom dana apsorbira dio topline, koji se polako oslobađa kasnije navečer, kada vanjska temperatura padne, pa se nema naglog pregrijavanja unutarnjeg zraka tijekom dana. Montažna laka gradnja nema tu sposobnost, pa je potrebno voditi računa o zaštiti kuće od pregrijavanja na neke druge pasivne načine – poput izrade sjenila.

Niska nosivost zidova

Pregradni zidovi lake konstrukcije s oblaganjem gips pločama nemaju nosivost zidova od opeke, pa će biti potrebno unaprijed predvidjeti sva mjesta na kojima je potrebno na zidove objesiti elemente, kao npr. kupaonice, viseći elementi u kuhinji i Slično. Na tim mjestima postavljaju se drvene grede kao ojačanja na koje se vješaju potrebni elementi namještaja i opreme. Ako se kuća s vremenom adaptira, ti se dodatni nosači uvijek mogu naknadno postaviti, ali će biti potrebno otvoriti zidove.

Manje mogućnosti za izbor dizajna

Montažna drvena gradnja ima neka svoja ograničenja u pogledu projektnih rješenja, najčešće u vidu raspona, zatim svijetle visine prostora, s obzirom da se montažni elementi zidova uglavnom izvode u unaprijed zadanim visinama, kao iu pogledu nekih projektantskih rješenja koja se lakše izvode u klasičnoj konstrukciji. Ako imate projektanta i izvođača koji su spremni na suradnju, te su prepreke rješive, pa tako u posljednje vrijeme možemo vidjeti i montažne kuće atraktivnog dizajna. Najčešće su se montažne kuće prije povezivale s lošim dizajnom kataloških rješenja kuća, što je mnoge investitore odbijalo od ove vrste gradnje, no taj se trend u posljednje vrijeme mijenja, prateći trendove i dobra rješenja koja se sve češće pojavljuju u svijetu. ove vrste konstrukcija.

Izdržljivost konstrukcije

Jedna od možda lošijih strana je trajnost konstrukcije, koja je svakako veća kod zgrada građenih klasičnom gradnjom. No, treba uzeti u obzir i to da je način održavanja kuće možda i najvažniji za očuvanje trajnosti i kvalitete kuće. Montažne kuće s dobrim održavanjem u tom smislu nemaju posebnih ograničenja. Ako želimo osigurati dobar komfor u bilo kojoj vrsti gradnje bit će potrebni popravci, zamjena dotrajalih elemenata, redovito bojanje, renoviranje i sl.

Svaki element, počevši od stolarije, parketa, krovišta itd. ima svoj vijek trajanja, a naša briga o izgrađenom prostoru i kulturi stanovanja ono je što je presudno za trajnost i dugovječnost svih objekata i kvalitetu življenja u njima.

Zaključak

Montažne kuće predstavljaju sve popularniji tip gradnje kako kod nas tako i u svijetu koji nudi brojne prednosti u odnosu na klasičnu gradnju, a možda je ovo krizno vrijeme pravi trenutak da otvorimo svoje poglede i svijest o različitim vrstama gradnje i života.

Autor teksta: Sonja Krastavčević dipl.ing.arh. EN EF Studio