Energetska efikasnost

Banke traže održivost, certifikate i ESG usklađenost

Na tržištu nekretnina do jučer su se najviše vrednovale lokacija, kvadratura i cijena. Danas, u prvi plan sve više dolazi održivost kao konkretna tržišna prednost. Investitori, projektanti i vlasnici nekretnina sve češće se susreću s pitanjima financijskih institucija i kupaca: je li projekt održiv? Je li usklađen s EU taksonomijom? Ima li certifikat održivosti? Oni koji znaju što to znači i kako to dokazati već su korak ispred.

Što se događa s tržištem?

Preko 40 % ukupne energije u EU troše zgrade, a sektor graditeljstva generira više od 36 % emisija CO₂.

Zato je Europska unija postavila jasna pravila igre. Kroz EU taksonomiju definirala je što se smatra okolišno održivim ulaganjem. Za banke i investitore, to znači da više nije dovoljno da projekt “ima dobre namjere”, mora imati dokazivu usklađenost s europskim kriterijima. U suprotnom, ulagači preuzimaju regulatorni i reputacijski rizik, a projekti ostaju bez pristupa ESG fondovima i povoljnim kreditnim linijama.

I tu nastaje izazov: većina projekata još nema alate za to.

Zgrada sa zelenom fasadom, održiva gradnja

DGNB – alat koji govori jezik Taksonomije

Upravo zato se sve više projekata odlučuje za DGNB certifikaciju, najpopularniji međunarodni sustav za ocjenu održivosti izgrađenog okoliša, te alat za planiranje, projektiranje, gradnju i održivo korištenje izgrađenog okoliš. Savršeno se nadovezuje na EU taksonomiju i jedini je sustav potpuno usklađen s EU regulatornim okvirom i ciljevima. Njegov pristup je holistički.

Ocjenjuje se kvaliteta unutarnjeg prostora, dugoročna isplativost, upotreba materijala, utjecaj na okoliš i zdravlje korisnika.

Za razliku od pojednostavljenih sustava, DGNB se temelji na cijelom životnom ciklusu zgrade što ga čini, ne samo relevantnim za europski regulatorni okvir, nego i izuzetno korisnim za investicijsko odlučivanje.

Primjeri iz Europe koji postavljaju standarde

U Europi, DGNB certifikat postao je de facto standard održive gradnje. Evo nekoliko istaknutih primjera:

Kö-Bogen II, Düsseldorf – zgrada s najvećim zelenim krovom u Europi (30.000 biljaka), DGNB Platina
EDGE Suedkreuz Berlin – najveći uredski kompleks izgrađen od drva u Njemačkoj, DGNB Platina
Alnatura Arbeitswelt, Darmstadt – uredska zgrada bez klasičnog grijanja i hlađenja, koristi zemljane blokove i prirodnu ventilaciju, DGNB Platina
Woodie Hamburg – prvi modularni drveni studentski dom u Njemačkoj, građen iz gotovih modula, DGNB Gold

Ovi projekti pokazuju da održivost može biti i arhitektonski inovativna, i financijski isplativa, i društveno odgovorna.

Hrvatska se budi, a tržište to prepoznaje

Iako još uvijek relativno nov koncept u regiji, broj projekata koji traže DGNB certifikat i analiziraju usklađenost s EU taksonomijom u Hrvatskoj raste. Investitori postaju svjesni da se ulaganje u održivost već sada isplati, a u budućnosti će biti neizbježno.

Prema podacima Hrvatskog savjeta za zelenu gradnju, u Hrvatskoj je trenutno 23 projekta uključeno u proces DGNB certifikacije, a neki od njih već su ponosni nositelji certifikata:

Poslovni centar Heinzelova (Zagreb) – 32.000 m² uredskog prostora, DGNB Platina certifikat
Matrix C (Zagreb) – poslovna zgrada s visokim rezultatima u svih 6 kategorija održivosti, DGNB Platina
City Center One Split – trgovački centar certificiran na razini DGNB Zlato, ističe se ekonomskom učinkovitošću
Valamar Nature Resort (Hvar) – prvi zeleni resort u Hrvatskoj, u naprednoj fazi DGNB certifikacije
Terminal Žabica (Rijeka) i Small Mall (Split) – oba projekta su u procesu certificiranja, s naglaskom na održivi urbani razvoj

Ovo su prvi dokazi da certificirani projekti više nisu iznimka, oni postaju novi standard.

Najcjelovitiji alat za ESG izvještavanje u zgradarstvu

Investitorima i financijskim institucijama DGNB certifikat donosi niz konkretnih koristi.

Prije svega, omogućuje jednostavniji pristup zelenom financiranju i ESG fondovima jer se temelji na mjerljivim, transparentnim i provjerljivim kriterijima koji su u potpunosti usklađeni s Taksonomijom. Certificirane nekretnine postižu veću tržišnu vrijednost, imaju jasniju poziciju na tržištu koje sve više traži održivost, te pomažu u smanjenju regulatornog i reputacijskog rizika.

Sve veći broj investitora odlučuje se za certificiranje po DGNB sustavu i zbog konkretnih tržišnih zahtjeva. U turizmu gosti traže smještaj koji ima jasne ekološke standarde, a u sektoru poslovnih nekretnina zakupci preferiraju zgrade s dokazivom energetskom učinkovitosti i ugodom korištenja. DGNB certifikat tako postaje snažna poruka tržištu da je projekt, ne samo kvalitetan i održiv, već i spreman za budućnost.

DGNB sustav je danas najkonkretniji dokaz za ESG izvještavanje u sektoru zgradarstva.

Primjenjiv je na sve vrste projekata: od novogradnje i rekonstrukcije, preko zgrada u korištenju, do poslovnih zona, urbanih četvrti i interijera.

Time investitori dobivaju sustavan okvir koji im omogućuje ne samo postizanje održivosti, već i njezino dokazivanje pred financijskim institucijama, partnerima i kupcima.

Početak koji ne košta ništa, ali može donijeti mnogo

Za sve investitore koji žele istražiti mogućnosti certifikacije i taksonomijske analize svog projekta, Hrvatski savjet za zelenu gradnju nudi uvodnu orijentaciju i savjetovanje – bez obveze, ali s jasnim uvidima.

“Održivost više nije trošak, ona je investicija koja vraća višestruko. Investitori to sve češće prepoznaju, a regulatorni okvir ubrzano to potvrđuje”, poručuju iz Hrvatskog savjeta za zelenu gradnju.

Želite provjeriti je li vaš projekt spreman za DGNB certifikaciju i je li usklađen s EU taksonomijom?

Zatražite besplatnu orijentaciju putem: